Veelgestelde vragen over hypotheken

Van Oosterom & Verhagen Hypotheken is een onafhankelijk hypotheekadvieskantoor in Rijswijk. Wij begeleiden klanten uit Rijswijk en omgeving bij het afsluiten, oversluiten of verhogen van een hypotheek, met persoonlijke aandacht en heldere uitleg.

Als onafhankelijk adviseur zijn wij niet gebonden aan één bank of geldverstrekker. Hierdoor kunnen wij hypotheken van verschillende aanbieders eerlijk vergelijken en adviseren wij altijd in uw belang.

Ons kantoor is gevestigd aan de Willemstraat 27 in Rijswijk. Vanuit hier adviseren wij klanten uit Rijswijk, Den Haag en de wijde omgeving, zowel op kantoor als online.

Ons team bestaat uit gecertificeerde hypotheekadviseurs met jarenlange ervaring. Zij houden de actuele regelgeving en renteontwikkelingen nauwlettend in de gaten om u zo goed mogelijk te adviseren.

Ja, naast een persoonlijk gesprek op ons kantoor in Rijswijk kunt u ook eenvoudig online een vrijblijvend adviesgesprek inplannen.

Een eerste kennismakingsgesprek is bij ons altijd vrijblijvend en kosteloos. Pas als u besluit gebruik te maken van ons hypotheekadvies, bespreken wij vooraf duidelijk de kosten.

Bekijk de ervaringen van onze klanten op onze beoordelingenpagina, of maak vrijblijvend kennis tijdens een eerste gesprek. Zo krijgt u een goed beeld van onze werkwijze voordat u een keuze maakt.

U kunt eenvoudig online een adviesgesprek aanvragen via onze website, of telefonisch contact met ons opnemen. Wij plannen dan een vrijblijvend eerste gesprek in op kantoor of online.

De kosten voor hypotheekadvies zijn afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de gewenste dienstverlening. Tijdens het eerste, vrijblijvende gesprek bespreken wij altijd vooraf duidelijk wat het advies u kost.

Een gemiddeld hypotheektraject duurt, vanaf het eerste adviesgesprek tot de definitieve offerte, meestal enkele weken. De exacte doorlooptijd hangt af van uw situatie en de snelheid waarmee benodigde documenten worden aangeleverd.

Denk bijvoorbeeld aan een geldig identiteitsbewijs, recente loonstroken of jaarcijfers en een werkgeversverklaring. Onze adviseurs geven u vooraf een overzicht op maat van alle documenten die nodig zijn.

De rentevaste periode is de tijd waarin uw hypotheekrente ongewijzigd blijft, bijvoorbeeld 10 of 20 jaar. Welke periode het beste bij u past, hangt af van uw toekomstplannen en de mate van zekerheid die u wenst; wij adviseren u hier graag over.

NHG is een garantie die u financieel beschermt bij onvoorziene omstandigheden, zoals werkloosheid of scheiding, en vaak zorgt voor een rentekorting. Of NHG voor u van toepassing en verstandig is, hangt af van de hoogte van uw hypotheek en uw persoonlijke situatie.

Een afwijzing betekent niet altijd dat een hypotheek onmogelijk is. Wij bekijken samen met u de reden van afwijzing en onderzoeken of een andere geldverstrekker of aanpak wel tot een passende oplossing leidt.

Uw maximale hypotheek hangt vooral af van uw (gezamenlijk) inkomen, eventuele lopende leningen en de actuele hypotheeknormen. Via onze rekentool of tijdens een adviesgesprek berekenen wij vrijblijvend wat in uw situatie mogelijk is.

Naast de koopsom krijgt u te maken met kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten en advieskosten. Gemiddeld houdt u hiervoor een paar procent van de koopsom aan, wij berekenen dit graag concreet voor uw situatie.

Sinds de aanscherping van de leennormen kunt u doorgaans niet meer dan de woningwaarde lenen, waardoor de bijkomende kosten vaak uit eigen middelen betaald moeten worden. Wij bespreken graag welke mogelijkheden er zijn om dit te overbruggen.

Geldverstrekkers rekenen met vaste normen op basis van uw inkomen, de actuele rente en eventuele andere financiële verplichtingen. Gebruik onze rekentool voor een eerste indicatie, of vraag een persoonlijke berekening aan tijdens een adviesgesprek.

Hypotheekrenteaftrek houdt in dat u de betaalde hypotheekrente van uw eigen woning onder voorwaarden mag aftrekken van uw belastbaar inkomen. Dit kan uw netto maandlasten aanzienlijk verlagen; onze adviseurs leggen graag uit wat dit voor u betekent.

Zolang uw rentevaste periode loopt, veranderen uw maandlasten niet, ook al beweegt de markt. Pas na afloop van deze periode wordt uw rente opnieuw vastgesteld op basis van de dan geldende tarieven.

Bij het oversluiten van een hypotheek kunt u te maken krijgen met een boeterente, notariskosten en advieskosten. Wij berekenen vrijblijvend of oversluiten in uw situatie financieel voordeel oplevert.

Bij uw eerste woning is het belangrijk om vooraf te weten wat u maximaal kunt en wilt lenen, en welke bijkomende kosten er zijn. Onze adviseurs begeleiden u stap voor stap, van de eerste oriëntatie tot de sleuteloverdracht.

Ja, in veel gevallen kunt u de voorwaarden van uw huidige hypotheek meenemen naar een nieuwe woning, dit heet meeneemregeling. Wij beoordelen graag of dit in uw situatie voordelig is ten opzichte van een nieuwe hypotheek.

Ja, het is vaak mogelijk om uw hypotheek te verhogen om bijvoorbeeld een verbouwing of verduurzaming te financieren. Wij berekenen samen met u wat de mogelijkheden en gevolgen voor uw maandlasten zijn.

Ja, voor energiebesparende maatregelen kunt u vaak een hogere hypotheek krijgen dan op basis van uw inkomen alleen mogelijk is. Bovendien kan een beter energielabel uw woning waardevoller maken en uw woonlasten verlagen.

Bij een scheiding moet vaak opnieuw beoordeeld worden of één van de partners de hypotheek alleen kan voortzetten, of dat de woning verkocht wordt. Onze adviseurs begeleiden u discreet en deskundig door dit proces.

Ja, ook ongehuwde en niet-geregistreerde partners kunnen samen een hypotheek afsluiten. Wij adviseren u graag over de aandachtspunten hierbij, zoals de verdeling van eigendom en aansprakelijkheid.

Als u gaat samenwonen, kan het verstandig zijn de hypotheek en de eigendomsverhouding van de woning opnieuw te bekijken. Wij denken graag met u mee over de financiële en praktische gevolgen hiervan.