Hypotheekrenteaftrek: hoe werkt dat precies?

De hypotheekrenteaftrek is een van de bekendste fiscale regelingen rondom het kopen van een woning. Maar hoe werkt deze aftrek precies en waar moet je rekening mee houden?

Wat is hypotheekrenteaftrek?

Hypotheekrenteaftrek houdt in dat je de betaalde rente over je hypotheek mag aftrekken van je belastbaar inkomen. Dit verlaagt het bedrag waarover je inkomstenbelasting betaalt, waardoor je netto woonlasten lager uitvallen.

Voor welke hypotheek geldt de aftrek?

De renteaftrek geldt voor de eigenwoningschuld van je hoofdverblijf. Voor een tweede woning of een hypotheek die niet aan de fiscale voorwaarden voldoet, geldt deze aftrek niet.

Voorwaarde: annuïtair of lineair aflossen

Om in aanmerking te komen voor renteaftrek, moet je hypotheek binnen dertig jaar volledig annuïtair of lineair worden afgelost. Voor aflossingsvrije hypotheken die na 2013 zijn afgesloten, geldt deze aftrek niet.

Hoeveel levert de aftrek op?

Hoeveel de renteaftrek precies oplevert, hangt af van je inkomen en het toepasselijke belastingtarief. Voor de meeste huishoudens is dit een aanzienlijk voordeel op de jaarlijkse woonlasten.

Eigenwoningforfait

Tegenover de renteaftrek staat het eigenwoningforfait: een fictief bedrag dat wordt opgeteld bij je inkomen, gebaseerd op de WOZ-waarde van je woning. Per saldo is het voordeel van de renteaftrek doorgaans groter dan dit forfait.

Blijf op de hoogte van wijzigingen

De regels rondom hypotheekrenteaftrek kunnen in de toekomst wijzigen. Onze adviseurs houden deze ontwikkelingen nauwlettend in de gaten en vertalen ze naar concreet advies voor jouw situatie.

Wat betekent dit voor je maximale hypotheek?

De renteaftrek wordt meegenomen in de berekening van wat je maximaal kunt lenen. Wil je weten hoeveel je met de huidige regels kunt lenen? Bereken eenvoudig je maximale hypotheek en ontdek de mogelijkheden.