Hypotheek oversluiten: wanneer is het interessant?

De rente op je hypotheek is niet in beton gegoten. Onder bepaalde omstandigheden kan het slim zijn om je hypotheek over te sluiten bij een andere geldverstrekker of tegen andere voorwaarden. Maar wanneer is oversluiten nu daadwerkelijk interessant?

Wat betekent hypotheek oversluiten?

Bij het oversluiten van je hypotheek betaal je je huidige hypotheek af en sluit je een nieuwe hypotheek af, vaak tegen een lagere rente of onder gunstigere voorwaarden. Dit kan bij dezelfde geldverstrekker, maar ook bij een andere aanbieder.

Wanneer is oversluiten interessant?

Oversluiten kan lonend zijn wanneer de huidige marktrente flink lager is dan de rente die je nu betaalt, of wanneer je rentevaste periode bijna afloopt. Ook een verbeterde financiële situatie, zoals een hogere overwaarde op je woning, kan een reden zijn om de mogelijkheden te laten doorrekenen.

Houd rekening met de kosten

Aan het oversluiten van een hypotheek zijn kosten verbonden, zoals een eventuele boeterente, advieskosten en notariskosten. Het is daarom belangrijk om vooraf goed te laten berekenen of de besparing op de rente opweegt tegen deze kosten.

Boeterente: wat is dat precies?

Wanneer je tussentijds overstapt naar een lagere rente, kan de geldverstrekker een vergoeding vragen voor de gederfde rente-inkomsten. Deze boeterente is aan wettelijke regels gebonden en kan soms fiscaal aftrekbaar zijn. Een goede berekening vooraf voorkomt verrassingen achteraf.

Wat gebeurt er met de restschuld?

Bij het oversluiten wordt de oude hypotheek volledig afgelost met het bedrag van de nieuwe hypotheek. Is de waarde van je woning gestegen, dan kan dit gunstig uitpakken voor de voorwaarden van je nieuwe hypotheek, bijvoorbeeld door een lagere risico-opslag.

Overige redenen om over te sluiten

Naast een lagere rente zijn er ook andere redenen om je hypotheek over te sluiten, bijvoorbeeld het combineren van een aflossingsvrije hypotheek met een andere hypotheekvorm, het aanpassen van de looptijd, of het meefinancieren van een verbouwing.

Laat je situatie doorrekenen

Twijfel je of hypotheek oversluiten in jouw situatie voordelig is? Onze adviseurs rekenen graag met je mee en laten zien wat de mogelijkheden en besparingen voor jou kunnen zijn.